OUE Commercial REIT (OUE C-REIT), entitas properti yang dikendalikan oleh taipan Indonesia Mochtar Riady dan keluarganya, tengah menjajaki potensi penjualan One Raffles Place, salah satu gedung pencakar langit ikonik di pusat bisnis (CBD) Singapura. Penjajakan ini dilakukan dengan target harga yang ambisius, mencapai S$2,3 miliar hingga S$2,4 miliar (sekitar US$1,9 miliar), di tengah meningkatnya minat investor terhadap properti komersial di negara kota tersebut.
Langkah strategis ini dikonfirmasi oleh manajer OUE C-REIT sebagai bagian dari strategi manajemen aset proaktif untuk mengukur minat pasar. Namun, pihak manajer menegaskan bahwa “tidak ada jaminan bahwa perjanjian yang mengikat atau transaksi apa pun akan terwujud.”
Detail Properti dan Kepemilikan
One Raffles Place merupakan kompleks terpadu yang berlokasi strategis, tepat di atas stasiun MRT Raffles Place. Properti ini mencakup dua menara perkantoran setinggi 62 lantai dan 38 lantai, serta podium ritel enam lantai. Total luas bersih yang dapat disewakan (NLA) diperkirakan mencapai sekitar 875.000 kaki persegi atau lebih dari 65.000 meter persegi.
OUE C-REIT memiliki kepemilikan efektif sekitar 67,95% di One Raffles Place, yang per akhir Desember 2025 lalu, nilai kepentingannya mencapai S$1,9 miliar. Sementara itu, United Overseas Bank (UOB) memegang sisa 18,46% kepentingan langsung di properti tersebut dan turut serta dalam proses penjajakan pasar ini. Untuk memfasilitasi penjualan, dua konsultan properti terkemuka, CBRE dan JLL, telah ditunjuk sebagai agen pemasaran bersama.
Kondisi Pasar dan Kinerja OUE C-REIT
Potensi divestasi One Raffles Place muncul di tengah kondisi pasar properti komersial Singapura yang sedang bergairah. Data menunjukkan bahwa volume investasi di sektor hotel, perkantoran, dan aset ritel di Singapura melonjak 18% pada tahun 2025, mencapai S$33,9 miliar. Angka ini merupakan yang tertinggi dalam delapan tahun terakhir, didorong oleh lingkungan suku bunga yang lebih rendah.
Jika transaksi ini berhasil, penjualan One Raffles Place berpotensi menjadi transaksi properti perkantoran terbesar di Singapura sejak tahun 2017.
Dari sisi kinerja, OUE C-REIT sendiri menunjukkan performa yang solid. Untuk paruh kedua tahun 2025 (2H 2025), Distribusi per Unit (DPU) OUE C-REIT meningkat 10,6% secara tahunan (YoY) menjadi 1,25 sen Singapura. Segmen komersial, yang mencakup perkantoran dan ritel, mencatat pertumbuhan pendapatan dan Pendapatan Properti Bersih (NPI) masing-masing sebesar 4,2% dan 5,7% secara *like-for-like* (LfL).
Hingga Desember 2025, tingkat hunian portofolio perkantoran OUE C-REIT mencapai 95,4%, menunjukkan kenaikan 0,1 poin persentase secara kuartalan. Rata-rata sewa juga terus meningkat 0,6% secara kuartalan, mencapai S$10,97 per kaki persegi per bulan. Valuasi 81,54% kepentingan OUBC di One Raffles Place sendiri tercatat sebesar S$1,93 miliar per 31 Desember 2025, merefleksikan S$2.745 per kaki persegi NLA.
OUE Ltd, unit manajemen properti di Singapura yang terafiliasi dengan keluarga Riady, saat ini dipimpin oleh Stephen Riady, putra dari Mochtar Riady.